Рефинансирование ипотеки
Здравствуйте! Планирую заняться рефинансированием ипотеки. На данный момент ипотека в Сбербанке на сумму 3 294 110,76 по ставке 9,9%. Есть предложение от банка ВТБ по ставке 9%. Читала статьи, где указывают на нецелесообразность проведения рефинансирования при понижении ставки менее чем на 1%. Пожалуйста, помогите разобраться в цифрах более подробно, о возможных убытках и об экономии, если таковая имеется.
Добрый день, Аза.
Дать какой-либо совет довольно сложно.
Сейчас нет ограничений по количеству рефинансирований одного и того же ипотечного кредита. Это можно делать через каждые 6 мес.
Что касается выгоды или убытков.
Сейчас некоторые банки работают без оценки объекта, а для других, которые рефинансируют менее, чем через 6 мес, принимают прежнюю оценку, т.к. она действительна 6 мес. — на этом может возникнуть экономия.
Страховка — если в новом банке аккредитована ваша прежняя страховая компания, то она может пересчитать тариф на новый кредит с учётом уже оплаченной суммы по предыдущему банку, кроме того, тарифы по новому банку могут оказаться ниже — тоже экономия, правда, может оказаться и наоборот.
В новом банке вы можете сократить срок кредитования, что в совокупности и пониженной ставкой дополнительно приведёт к экономии.
В новом банке вы, если предусмотрено их условиями, можете взять сумму, превышающую остаток на личные нужды — тоже выгода.
Рефинансирование ипотечного кредита сегодня — это программа с очень большими возможностями, и выгода может наступить не только в сэкономленных деньгах, но и приобретении других выгод.
23.01.2020
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.