Какие последствия ожидают, если разорвать договор с банком по ипотеке?
Здравствуйте! Помогите, подскажите, пожалуйста! В 2019 году взял ипотеку, супруга внесла 50% первоначальный взнос с продажи своей квартиры, я 50% взял в банке ипотеку! Я - собственник, она - поручитель! Стадия развода! Хочу разорвать договор с банком, какие могут быть последствия? Трое детей несовершеннолетних, один общий ребёнок! Супруга хочет внести маткапитал!
Добрый день, Алексей.
Ситуация у Вас непростая. Советовать что-то сложно!
Разорвать договор с банком не удастся до полного погашения кредита.
По закону, если не заключался брачный договор, приобретённое в ипотеку жильё является вашим совместно нажитым имуществом и делится при разводе пополам.
Если кто-то из вас с супругой захочет оставить эту квартиру себе, то соответственно и кредитные обязательства перейдут ему, необходимо у нотариуса составить договор о разделе имущества и договориться о компенсации части вложенных ранее средств (1 взнос и выплаты по кредиту), затем рефинансировать этот ипотечный кредит в другом банке, тем самым, исключив второго супруга.
Гасить часть кредита средствами МСК вряд ли целесообразно, на мой взгляд, это лучше сделать после рефинансирования (если квартира останется супруге), а если у того из вас, кому перейдёт квартира, не будет хватать дохода на единоличное одобрение необходимой суммы кредита для рефинансирования, то можно использовать МСК и на этом этапе.
18.03.2020
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.