Ипотека и мат капитал
Покупаем студию за 800 000 в ипотеку, берем всю сумму в кредит, оформляется на супругу и меня по ДДУот застройщика. В договоре ДДУ и ипотеке про маткапитал ничего не сказано. Хотим после сделки в ПФР заявление написать, чтобы погасить ипотеку в половину. Скажите про доли детей ни где в договорах речи нет и не требуется у нотариуса оформлять гарантию о выделении доли на детей, не откажет ли ПФР нам?Слышал иногда берут в ипотеку и сразу оформляют на детей доли, но на не построенное жилье можно так? На какие нюансы еще необходимо обратить, что бы не получить отказ от ПФР?
Добрый день, Александр.
Если Вы покупаете жильё у застройщика по ДДУ, а банк кредитует на всю стоимость квартиры, то предполагается, что 1 взносом у вас является МСК.
Упоминания об МСК может и не быть ни в КД, ни в ДДУ, но чаще всего это описывается в порядке выплат по кредиту, вы должны внимательно прочесть этот раздел КД.
Однако, бывает, что и в порядке выплаты кредита это не расписывается.
В любом случае, ПФРФ не откажет в выплате средств МСК, если строящееся жильё удовлетворяет требованиям ПФРФ.
Нотариальных обязательств о выделении долей всем членам семьи после полной выплаты кредита пенсионный фонд сейчас не требует, но, по закону Вы обязаны выделить всем доли втечение 6 мес после полного погашения ипотечного кредита.
При покупке детей наделяют собственностью в покупаемом жилье только в том случае, если они имели доли в продаваемом жилье, это распространяется и на покупку квартиры в строящемся доме.
08.05.2020
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.