Ипотека с господдержкой
Добрый день. Ситуация следующая.
Подали заявку на ипотеку с господдержкой 2020 в банке на сумму 2 500 000 р, получили одобрение предварительное за 10 минут онлайн. Сама недвижимость стоит 3 000 000 р. Первоначальный взнос в размере 15% есть. Выясняется, что мой муж уже имеет ипотеку в кредитной истории (взята два месяца назад) на 2млн в качестве созаемщика коллеги по работе! У нас младшая дочь 9 лет. Доход у меня 32 000р средний, у мужа 20 000р. Платеж по ипотеке у нас стоит 18 171р. У мужа 20 800р. Получается, чтобы его исключить из сделки и не учитывать его доходы нужно оформить брачный договор... НО, как банк одобряет такую сумму кредита мне, не учитывая мои расходы на ребенка (в анкете нигде это не вносила при подаче заявки онлайн). Как правильно рассчитать сумму которую нам могут одобрить, учитывая нашу ситуацию? Очень много читаю случаев о том, что часто сначала одобряют ипотеку, а потом когда уже куча документов, времени и сил потрачено, в том числе немалые деньги - банк просто отказывает без объяснения причин... У меня со средней зарплатой 32 000 и прожиточным минимумом в регионе 9100 на ребенка и 9200 на взрослого, в остатке грубо говоря есть 14000р - но платеж по ипотеке выше на 4000р... Не хотелось бы потерять деньги, время и нервы! Спасибо вам огромное!
Добрый день, Юлия.
При онлайн подаче заявок на кредит, часто рассмотрение и одобрение происходит автоматически по тем данным, которые Вы указали в анкете и по предоставленным документам.
Банк всегда проводит прозвон клиентов и уточняет данные по заявке. После этого принимается решение и устанавливается лимит, в пределах которого можно будет получить кредит.
Отказы бывают при подготовке к сделке.
Они могут быть как и от изменившихся данных клиентов (появились новые кредиты в других банках, заёмщик уволился и др) или при несоответствии объекта требованиям банка.
При рассмотрении заявки, если заёмщик имеет семью, берут в расчёт прожиточный минимум на семью, он меньше суммы прожиточных минимумов на каждого члена семьи.
Кроме того, если заёмщик в сделке не является собственником жилья (как Ваш супруг, выступающий созаёмщиком у коллеги), некоторые банки могут учитывать сумму его обязательств не в полном объёме при расчёте других кредитов (т е вашей с ним ипотеки).
Поэтому, исходя из заявленных вами анкетных данных и по результатам прозвона, банк и выносит предварительное решение. Если перед сделкой что-то меняется, и банку это удаётся отследить, то решение корректируется, вплоть до отказа.
14.08.2020
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.