Ипотека для ИП
Здравствуйте!
Интересует ипотека, но не совсем понятны фактические реалии с учетом того, что я ИП, и каким образом стоит поступать, на что примерно можно рассчитывать.
В первую очередь интересует ипотека с господдержкой на новостройку.
Стоимость 8-9 млн, взнос около 2 млн, на 15 лет.
ИП 6,5 лет и постоянно функционирующее, без сотрудников. УСН 6%. За последние 5 лет доход 25 млн.
Кредиты никогда не брал, просрочек нет. Есть только карта рассрочки с лимитом в 30 тысяч, заемные средства никогда не использовались.
Насколько усложняется ситуация из-за ИП?
Как я понимаю длительный срок функционирования, постоянные поступления по р/с и значительный доход должны улучшать ситуацию.
И как поступать, обращаться в какие либо банки самостоятельно?
Банк, в котором РКО - ипотеки не предоставляет. Объект недвижимости пока не выбрал.
Добрый день, Пётр.
Не секрет, что ИП, особенно без работников, наиболее рисковая категория заёмщиков.
Поэтому, в связи с пандемией коронавируса, в банках действовали ограничения, а в некоторых и приостановление, в одобрении заявок по ИП и собственникам бизнеса, деятельность которых попала под запрет.
С точки зрения банка, тот фактор, что вы не использовали кредитные средства, к сожалению, является скорее отрицательным, чем положительным, так как банк не может оценить вашу кредитную дисциплину.
Но, видя размер Ваших оборотов по расчётному счёту и доходы, заявленные в Декларации, может оценить эти факторы положительно.
Исходя из вышесказанного, понятно, почему для заёмщиков ИП и первый взнос и ставки по ипотечным кредитам выше. Оценить вероятность для Вас заочно очень сложно.
Что касается моего мнения о том, подавать ли вам заявки самостоятельно или обратиться к ипотечному брокеру, наверно, чтобы не тратить своё время и не получать неоправданные отказы, которые будут отражены в БКИ и испортят Ваш портрет заёмщика, я бы порекомендовала обратиться к хорошему специалисту — ипотечному брокеру, т к сама знаю, работая много лет в этой сфере, что по специалист знает какие банки в данный момент лучше или хуже одобряют ИП. Кроме того, специалист, изучив все ваши исходные данные, грамотно составит заявку и подаст в самый «выгодный» для Вас банк, что сэкономит Вам время и деньги.
14.08.2020
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.