Как брачный договор влияет на использование материнского капитала?
У нас с мужем брачный договор, ипотека будет оформлена на меня и на мою мать как на созаемщика. Хотели внести материнский капитал как первоначальный взнос. Но банк заявил, что мы не можем этого сделать из-за брачного договора. Мы сможем этот материнский капитал использовать только тогда, когда уже будем выплачивать эту ипотеку. Вопрос: почему брачный договор мешает внести материнский капитал как первоначальный взнос, но при этом спокойно можно его использовать для дальнейших выплат за ипотеку?
Добрый день, Елизавета.
Не все банки позволяют использовать МСК в качестве 1 взноса при наличии брачного договора между супругами.
К сожалению, в некоторых ситуациях необходимость его заключения является единственной возможностью одобрить ипотечный кредит и приобрести жильё.
Но не всё так грустно.
Ряд крупнейших российских банков позволяют использовать средства МСК в качестве 1 взноса, при условии, что в составе созаёмщиков будет супруга, т к именно она является владельцем Сертификата МСК.
Сумма МСК либо выдаётся в теле кредита, либо перечисляется отдельно из ПФРФ на банковский счёт и далее переводится продавцу после регистрации сделки в Росреестре.
Вам надо обратиться в другой банк.
Ограничений для использования МСК на частичное досрочное погашение кредита при наличии брачного договора нет.
14.10.2020
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.