Покупка квартиры с материнским капиталом

Добрый день, Константин.

Если супруги находятся в зарегистрированном браке и хотят использовать МСК на погашение ипотеки или как первый взнос, то тот супруг, который будет заёмщиком по ипотечному кредиту обязан оформить собственность на себя, т е один супруг не может оформить ипотечный кредит на себя, а квартиру оформить в собственность другого супруга.

Если между супругами нет брачного договора, определяющего порядок пользования имуществом, в частности приобретаемым объектом недвижимости, то на кого бы из них не оформлялась купленная квартира, она будет принадлежать обоим супругам.

Кроме того, по закону, после выплаты ипотечного кредита, если на его погашение использовались средства МСК, собственник обязан выделить доли всем членам семьи.

Если я верно поняла суть Вашего вопроса, то речь идёт о желании получить налоговый вычет одним из супругов.

Для этого нет необходимости оформлять квартиру в собственность того супруга, который хочет получить этот налоговый вычет, т к даже в случае покупки в совместную собственность, вычет могут получать как оба супруга-собственника, так и один из них. Второй супруг, при этом сохранит право на получение этого вычета при покупке других объектов недвижимости.

Для того, чтобы получить налоговый вычет одним из супругов-собственников, необходимо при подаче декларации 3-ндфл в налоговую инспекцию написать Заявление о распределении расходов при покупке, где указать кто из супругов понёс 100% затраты на покупку и хочет получить налоговый вычет.

Кроме того, т к квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, вы можете указать и сумму процентов по кредиту (не более 3 млн руб), «привязав» эту сумму к расходам любого из супругов, и также получить налоговый вычет.