Ипотека с использованием мат капитала
Здравствуйте. Интересует несколько вопросов: 1) могу ли я воспользоваться мат капиталом, если при этом берет ипотеку на жилье мой папа? 2) если такой вариант возможен, как выделяются доли? 3) есть гражданский муж, от первого брака у него ребенок, если я выйду замуж, и он сможет взять ипотеку с средствами мат капитала, обязана буду я выделить его ребенку долю?
Добрый день, Ксения.
Ваш отец может оформить на себя ипотечный кредит и включить Вас в состав созаёмщиков без учёта дохода.
Чтобы Вы смогли воспользоваться МСК для погашения кредита, собственность в покупаемом жилье должна быть оформлена на Вас, поэтому важно обратиться за кредитом в те банки, которые не требуют наделения собственностью основного заёмщика.
В Вашем случае вы с отцом будете нести ответственность по кредиту, но квартира будет оформлена на Вас одну.
Что касается выделения долей после полной выплаты кредита, то доли должны будут выделены Вам, Вашим детям и официальному супругу.
Детям ваших супругов (официальных или гражданских) от других браков доли выделяться не будут.
В том случае, если Вы зарегистрируете брак со своим гражданским супругом, и он будет основным заёмщиком по ипотечному кредиту, а Вы у него созаёмщиком без учёта дохода, то после использования МСК и полного погашения кредита долями будут наделяться члены Вашей семьи — Вы с супругом, все Ваши, Ксения, дети, включая тех, кто родится до момента окончания выплаты кредита и выделения долей.
30.10.2020
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.