Покупка в ипотеку недвижимости, находящейся в ипотеке

Добрый день, Анна.

Из Ваших слов я поняла, что этот остаток будет гаситься Вашими наличными и, возможно, кредитными средствами, поэтому необходимо провести сделку по покупке данной квартиры, т е подписать прежде всего Кредитный договор и Предварительный договор купли-продажи, на основании которых будет выдан кредит.

Кредит будет размещён на аккредитивном счете, с которого в банк Х (банк продавца) будут перечислены денежные средства для погашения остатка долга. Затем будет выдана закладная, снято обременение.

Далее будет подписан Основной ДКП и документы будут отправлены на регистрацию в Росреестр, где в процессе регистрации будет наложено обременение со стороны Вашего банка.

Обычно эти 2 процесса объединяют и подают на регистрацию одновременно, т е будет сниматься старое обременение и накладываться новое.

Никогда долги по погашению задолженности по кредиту продавца не перейдут Вам.

Риски тут могут возникнуть всвязи с разнесением сделки по времени, т е, например, смерти кого-либо из участников сделки, прежде всего продавца.

Или если продавец использовал МСК при покупке этой квартиры, тогда необходимо будет перед продажей выделить доли в ней всем членам семьи, а это приведёт к еще большему увеличению срока оформления сделки со всеми рисками (этот факт обычно видят юристы банка и принимают решение о возможности кредитования такого объекта заранее).