Можно ли купить квартиру в ипотеку, если эта квартира уже в ипотеке?

Добрый день, Катерина.

В настоящее время большинство банков кредитуют покупку недвижимости, находящейся на момент покупки в залоге у банка, причём не важно «своего» или другого.

В «своём» банке срок такой сделки меньше, т к банк, как правило, сам в процессе сделки снимает обременение, наложенное в предыдущей сделке, после полного погашения предыдущего ипотечного кредита (деньгами от 1 взноса + кредита покупателя) и накладывает новое обременение.

Если объект находится в залоге другого банка, то Ваш банк потребует внести 1 взнос на аккредитивный счёт, туда же перечислит Ваши кредитные средства и перечислит сумму, необходимую на погашение остатка долга в сторонний банк, а после погашения остатка долга и снятия там обременения перечислит оставшуюся сумму продавцу и наложит обременение в свою пользу. На период до передачи объекта в залог Вашего банка, ставка по Вашему кредиту может быть повышена на 1–2%.

В ряде банков применяется другая схема таких сделок. По ней Ваш банк одобряет продавцу кредит на величину остатка долга для его погашения, затем продавец снимает обременение с объекта, и проводится сделка купли-продажи. Полученными от продажи деньгами продавец погашает свой кредит, полученный на погашение остатка долга.