О получении второй ипотеки при уже имеющейся непогашенной
Добрый день! Семья из двух родителей и 3-х маленьких детей. Планируем расширение жил площади путём приобретения в ипотеку таунхауса на вторичном рынке. При этом сейчас живем в квартире, взятой в ипотеку 4 года назад. Также есть действующий потребительский кредит. Перед заявкой на новую ипотеку (в Сбер скорее всего) планируем погасить либо кредит в Сбере (остаток 1,3 млн, платёж 50 т.р. в месяц), либо ипотеку в банкДомРФ (остаток 2,1 млн, платёж 35 т.р. в месяц). Подскажите, какой кредит важнее закрыть для увеличения вероятности одобрения новой ипотеки? Может быть есть какие-либо нюансы? Спасибо
Добрый день, Анатолий.
Для повышения вероятности получения положительного решения по новому ипотечному кредиту, необходимо, прежде всего уменьшить платёжную нагрузку, т е погасить потребительский кредит в Сбере.
Надо принять во внимание и тот факт, что ипотечные кредиты, являясь кредитами с обеспечением в виде залога недвижимости, и застрахованными по 2–3 рискам, менее рискованны для банка, поэтому, в Вашей ситуации, лучше оставить именно его.
Банки допускают наличие у заёмщика нескольких ипотечных кредитов в случае отсутствия просрочек по ним и достаточного дохода по их выплатам.
01.03.2021
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.