Совет по выбору ипотечного банка
Очень нужен ваш совет! Есть одобренная ипотека на 30 лет в ВТБ и Альфа-Банке (другие по некоторым причинам не рассматриваем). Альфа-Банк - ставка 5.59%.
ВТБ - ставка 5.8% (еж. месячный платеж больше на 1 т.р. в месяц). Но, у Альфа-Банка аккредитовано всего 4 страховых компаний (у втб - 20). У всех эти 4-х компаний одинаковый тариф и он примерно на 15 т.р. больше чем при страховании в одной из компаний ВТБ. Менеджер Альфы говорит, что можно будет через год поменять на любую страховую (даже не аккредитованную). Но меня как-то это смущает, не прозрачно очень и явный сговор банка со страховыми. Что посоветуете в моей ситуации, сделать выбор в пользу ставки или все-таки пойти в ВТБ?
Добрый день, Роман.
Отвечу на Ваш вопрос в общем.
Некоторые банки могут предложить пониженную или минимальную ставку по кредиту при условии повышенного тарифа по страховке на первый год или на весь срок кредитования. Как правило, по этим условиям работают несколько страховых компаний, аккредитованных в данном банке (в Вашем случае по Альфа-банку их 4), тариф у всех одинаковый, т к это не стандартный продукт, а акционный, позволяющий предоставить минимальную ставку по кредиту. В последующие годы Вы можете страховаться в других СК по меньшему тарифу.
Что касается Вашей выгоды, то надо проводить конкретные расчёты переплаты по той или иной ставке за конкретный срок и на конкретную сумму кредита, вы эти данные не указали.
Чаще всего реальная экономия в таких предложениях возникает для больших кредитов на большой срок, даже при условии частичных погашений, ведь Вы только единожды переплатите по страховке, а пониженную ставку получите навсегда.
07.06.2021
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.