Как лучше взять ипотеку?

Добрый день! Ситуация такая! У родственников жены есть квартира, они нам предлагают купить ее у них - за пол цены! Стоимость квартиры 3 миллиона, предлагают за 1.5 нам! Денег у нас нет, хотим ипотеку! Был у меня кредит 200к, на днях его полностью закрыл, чтобы снизить кредитную нагрузку! Официальная зп у меня 28.5к , Жена работает официально порядка 3 месяцев ( зп 20к)! Родственники предлагают поделить квартиру на две доли, на одну напишут дарственную, а вторую часть взять под залог первой, но что-то я много читаю про это, родственники близкого родства ( бабушка дедушка ) и как понял покупка у родственников менее выгодная! Вот я и думаю, какой вариант лучше, утаить от банка родство и подать на ипотеку, просто указать, что первый взнос будет как раз 1.5 миллиона, которые нам простят или лучше использовать вариант с долями, и не стоит укрывать от банка наше родство? Есть еще вопрос, ввиду не очень хорошей кредитной истории, что бы повысить шанс на получение ипотеки, лучше брать на максимально большой срок? Чтобы был меньше платеж и была меньше кредитная нагрузка! Повторюсь официальная зп 28.5к получаю через сбер, думаю туда и обратится за ипотекой! При такой официальной зп, шанс на получение ипотеки невелик, при условии, что у меня был кредит 200к ( 7к в месяц, но я его закрыл на днях) в банке сказали, что можно подписать бланк по форме банка, что моя зп больше, бухгалтерия пока отказывается ее подписывать опасаясь налоговую! Стоит ли мне пробовать подать на ипотеку полагаясь на официальную зп? Если 1.5 миллиона на 20 лет взять, то это по 12 000 в месяц!