Сельская ипотека под 3% (земельный участок)
Добрый день. Есть земля, владелец ее продает за 1.500.000. Кадастровая стоимость примерно 314.000~рублей. Если оформить ипотеку на 1.500.000 рублей(1,5 млн) и купить землю, то есть в Договоре купли-продаже будет стоять стоимость земли 1.500.00 рублей. Какова опасность в таком случае, как будет проводиться оценка недвижимости банком? Может ли банк ввести санкции, если земля стоит намного дороже кадастровой стоимости. Спасибо.(Земля СНТ, не ИЖС)
Добрый день, Марсель.
Оценочные компании (или залоговая служба банка) в оценочном заключении дают рыночную стоимость объекта, в данном случае земельного участка, она часто отличается от кадастровой стоимости.
При расчёте суммы кредита банк ориентируется на оценочную стоимость и стоимость в договоре купли-продажи.
Никаких «санкций» при несовпадении этих сумм банк ни на кого не накладывает.
25.05.2022
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.