Сиротский сертификат
Здравствуйте! Я продаю квартиру и потенциальный клиент мне предлагает расплатиться сиротским сертификатом. Я ничего о нём не знаю, какие риски могут возникнуть у меня при такой форме оплаты, как происходит процесс покупки и передачи денег? Подскажите, пожалуйста.
Добрый день, Дарья. Данный сертификат определяет денежную сумму, выделяемую государством детям-сиротам на приобретение жилья с возможностью самостоятельного подбора этого жилья. К данной сумме могут быть добавлены собственные денежные средства, материнский капитал или кредитные средства.
Администрация, выдавшая сертификат, предъявляет определённые требования к приобретаемому жилью, поэтому на этапе рассмотрения Администрацией документов по квартире, возможен выход специалиста для её осмотра. Могут быть выставлены замечания по состоянию квартиры или по комплекту документов по ней.
Если будет принято положительное решение о возможности приобретения Вашей квартиры, то будет заключена сделка.
Если для оплаты будут использованы дополнительные собственные средства покупателей, то они, с разрешения Администрации, могут быть переданы в момент подписания договора купли-продажи, либо внесены на аккредитивный счёт в банке до окончания регистрации перехода права собственности.
Если оплата будет происходить только средствами сертификата, то деньги продавцам будут перечислены после окончания регистрации на указанный ими банковский счёт в течение месяца. Если часть оплаты будет производиться средствами материнского капитала, то перечисление этих денег производится после окончания регистрации на указанный банковский счёт в течение трёх недель.
Рисков по продаже в такой сделке практически нет, т. к. сделка согласовывается и контролируется юристами Администрации, но денежные средства перечисляются строго после окончания регистрации перехода права собственности.
09.03.2023
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.