Оговоренная сумма сделки отличается от указанной в договоре, надеяться ли на выплату оговоренной суммы?
Я продавец (вернее мой дедушка, который очень хотел продать свой дом и согласился буквально с ценой первого покупателя). Покупатель предложил залог и оформить предварительный договор купли-продажи. Нотариально все было сделано. В данном предварительном договоре была указана сумма залога, сумма сделки намного меньше, чем договорились реально (для снижение налогового бремени), срок исполнения обязательств до 30.05.2012 г.. Вопрос: дед имеет шанс получить действительно оговоренную на словах сумму или сумма нотариального договора и будет к оплате и он уже ни чего не сможет получить больше. Как грамотно нам выйти из этой ситуации?. Интересует юридический и практический аспект дела. Возможно нужно будет дальнейшее сопровождение сделки, сами то вот как наделали.....
Здравствуйте, Яна.
В Вашей ситуации будет иметь силу предварительный договор. То есть сделку Вы будете совершать по условиям данного договора и по указанной в нем цене. Если Вас не устраивает этот вариант, то Вы вправе отказаться от сделки, при этом сумму залога надо будет вернуть в двойном размере. Считайте, что для Вас выгодней. Так же возможно создать условия, при которых покупатель сам откажется от сделки, тогда сумма задатка останется у вас. Это в теории, а на практике все будет зависеть от желания сторон. Если покупатель умышленно создал эту ситуацию, он будет настаивать на условиях договора, если не умышленно- то по его усмотрению.
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.