В 2009г.
Здравствуйте! В 2009г. на садовом участке построили 2-этажный дом, которыми владею на праве собственности. Участок находится по другой стороне на жилой улице. Когда получала свидетельство на дом по декларации указала назначение дома - жилой, площадь указали без учета печи и переборок. В 2012г. сделали техпаспорт в БТИ как нежилое строение с указанием площади с учетом печи и перегородок. Получилось несоответствие в площадях. Этой весной на улице будут проводить газ и газовщики просят переделать свидетельство на дом, которое переделают на основании кадастрового паспорта. Но в кадастровом возникли проблемы, в свидетельстве на дом указано-жилой дом, а техпаспорте-нежилое строение. БТИ отказывается регистрировать как жилое без разрешения администрации, т.к. назначение земель садово-огородническое. В администрации мне тоже отказали признавать дом жилым, т.к. в свидетельстве уже дом жилой и посоветовали менять свидетельство в суде.
Скажите пожалуйста, правомерны ли действия администрации? БТИ?
Как мне оформить дом жилым, ведь для прописки это необходимое условие?
Здравствуйте, Ирина.
Для точного ответа на вопрос необходимо изучить документы. Предварительно могу сообщить следующее. Дело в том, что садовые участки земли имеют определенное назначение и разрешенное использование. На садовых участках разрешено строить только дачные дома. Право прописки в дачных домах не предусмотрено. Поэтому БТИ выдает документы как на нежилое строение. В администрации выдают распоряжение о смене назначения земельного участка – меняют на назначение «под индивидуальное жилищное строительство». Именно этот документ и дает БТИ право оформить техпаспорт на жилой дом, а не на дачный домик. Скорей всего ошибка была допущена именно при регистрации в регистрирующем органе– Вам не должны были выдавать свидетельство о праве собственности на жилой дом без данного распоряжения и технического паспорта на жилой дом. Попробуйте обратиться в администрацию с заявление о смене назначения и использования земельного участка. Так же можно повторно обратиться в регистрирующий орган с целью исправления ошибки. Иначе остается только судебный порядок исправления сразу всех ошибок.
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.