С риэлторским агентством в январе 2009 года был заключен договор на оказание услуг.

Добрый день. С риэлторским агентством в январе 2009 года был заключен договор на оказание услуг. Стоимость услуг по договору - 70т.р, в течение нескольких дней заключено допсоглашение к договору, в котором прописана сумма 30 т.р. В то же время в пользу риэлторского агентства написано заявление, на имя директора, об обязательстве уплаты оставшихся 40 т.р. в более поздние сроки. В январе же по договору цессии квартира была передана нам как покупателю. В марте 2009 выяснилось, что дом не введен в жилой фонд (о чем риэлторы якобы слышали впервые) и эксплуатацию, т.к. застройщик не выделил долю (кв.м.) городу, в связи с чем администрация города запрещает регистрацию собственности. Было создано ТСЖ, которое выступило с иском к администрации города о признании права собственности. Суд вынес решение 21.01.2010 года. Свидетельство о праве собственности получено в апреле 2010 года. В настоящий момент, 40 т.р. по договору с агентством им не оплачены. Агентство угрожает судом. Вопрос у меня состоит в следующем: должны ли были риэлторы знать в каком состоянии находится дом (что он не введен в жилой фонд и эксплуатацию), должны ли они были уведомить об этом покупателя, какими нормативными документами регламентируется этот вопрос, несут ли риэлторы ответственность за ненадлежащее (по нашему мнению) предоставление услуги, повлекшее за собой наше проживание без регистрации в течение времени, превышающего календарный год, невозможность устроиться на работу (в отсутствие регистрации)? Есть ли возможность (хотя бы в судебном порядке) не платить оставшиеся 40 т.р., так как мы считаем услугу выполненной недобросовестно и не соответствующей нашим требованиям. Заранее спасибо.