Регистрация сделки с пометкой о денежном обременении на квартире?
Добрый день!Интересует следующий вопрос:я собираюсь приобрести кв. в ипотеку,у кв. 2 собственника с долей 1/2, в собственности менее 3 лет. Продавцы идут на занижение вместо 2500 т.р., указывают 1000 т.р.), я против. Они предлагают мне взять часть налогового бремени, но чтобы сократить его, 1 из собственников продает свою долю другому (по цене ниже 500 т.р.), они составляют дог. купли-продажи с рассрочкой платежа, рег. его в ФРС, потом получают св-во о собственности на 1 собственника, дают нам полный пакет док. для ипотеки. НО смогут ли они получить св-во, если деньги они смогут получить только после регистрации сделки со мной, и их дог. купли-продажи получается с обремененим?Может это мошеничество и лучше отказаться от сделки?
Добрый день, Оксана.
Собственник сможет получить свидетельство о собственности на всю квартиру. В свидетельстве будет указано обременение. Сделку можно проводить только с согласия «второго бывшего» собственника, так как в его пользу наложено обременение. Банки обычно не разрешают проводить такие сделки, где есть какие-либо обременения. Мошенничество при таких сделках бывает. Так как по сути в договоре указана цена квартиры 1 млн. рублей. Остальные деньги передаются по расписке не понятно за что. При спорной ситуации с квартирой (расторжение сделки) Вам должны будут вернуть деньги (1 млн. р.) бывшему собственнику – квартиру. Остальные деньги придется получать в судебном порядке и т.п. Поэтому всегда рекомендуется стоимость квартиры указывать полностью. Налоги должны платить продавцы. Фактически своими предложениями они пытаются повысить для Вас стоимость квартиры, уменьшив свои расходы.
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.