Какой договор лучше использовать при обмене квартире?
Здравствуйте! В квартире, где проживает мать, право собственности по 1/4 доли принадлежит ей, ее сыну и его двум несовершеннолетним детям. Сын с семьей проживает в другой квартире, собственником которой является его мать. Хотим в конечном итоге оформить право собственности на первую квартиру на мать, а на вторую квартиру - на сына и его детей. Какими договорами это лучше оформить - дарением, меной или куплей-продажей?
Здравствуйте, Наталья.
Данный обмен можно оформить всеми тремя видами договоров. В первой квартире собственниками являются мать, ее сын и 2 несовершеннолетних.Во второй квартире собственник только мать. Продажа (или мена) долей несовершеннолетних проходит только с разрешения РОНО. Поэтому мать сыну и сын матери может переоформить доли дарением, а с несовершеннолетним нужно делать мену долей. Начинать необходимо с решения вопроса с РОНО. Т.к. РОНО проверяет равноценные ли это квартиры (площадь квартиры, метраж долей, количество комнат и прочее). Если РОНО разрешает менять 1/4 долю в одной квартире на ¼ долю в другой квартире, то можно оформлять сделки: мену детям и дарение между матерью и сыном. Если квартиры не равноценны, то для получения согласия РОНО необходимо будет увеличить долю в праве собственности на квартире детям, соответственно доля сына в приобретаемой квартире уменьшится. Обращаю Ваше внимание на то, что сын вправе дарить матери только с согласия супруги (если это совместно нажитое имущество, т.е. доля квартиры приобретена в период брака). В результате дарения доли квартиры от матери сыну данное имущество не будет являться совместно нажитым, и жена сына не будет иметь прав на данную долю квартиры.
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.