Хотим узаконить 3-комнатную квартиру.
Людмила, добрый день.Помогите пожалуйстав такой ситуации, в 2006 году мы купили 2-х комнатную квартиру на 1-ом этаже 9-ти этажного дома, но фактически она как полноценная 3-х комнатная, 3- я комната образовалась из 1-комнатной "колясочной - лифтерной", т. е в 9-ти этажках раньше были предусмотрены "колясочные" или "лифтерные" 1-комнатные квартиры, в результате передела такой квартиры комната отошла бывшим собственникам, у которых мы приобрели жилье, а коридор и сан.узел соседям. Такой передел был произведен когда дом был ведомственным, и даже есть подписанное решение бывшего начальства, но оно без печатей и по всей видимости нигде не зарегистрировано. Мы хотим узаконить эту 3-ю комнату, это возможно? И с чего нужно начатьэто делать?
Добрый день, Наталья!
Юридически ваша ситуация выглядит как перепланировка квартиры с присоединением части муниципальной собственности. Изначально в вашей ситуации мне необходимо ознакомиться с документами, узнать, на основании каких именно документов и кто произвел раздел муниципальной собственности (лифтерной/калясочной) и присоединил ее к двум квартирам. Упомянутое вами наличие решения бывшего начальника ни о чем не говорит. О чем это решение? Начальник разрешил попользоваться, или этот документ можно по сути приравнять к приватизации (бесплатно передал в собственность)? Были ли у него полномочия как-то распоряжаться этими помещениями?
Вариант №1 – полномочия были и решение имеет юридическую силу. В этом случае необходимо составить новый план БТИ, оформить новый кадастровый паспорт, также взять с собой решение и идти в регистрирующий орган (ФРС) и зарегистрировать права на трехкомнатную квартиру.
Вариант №2 – решение не имеет должной юридической силы, либо в нем разрешено только пользование без права присоединения помещений к квартире. В этом случае мне необходимо ознакомиться с текстом этого решения. И останется два варианта – либо решить дело миром и оформить недостающие документы, либо решать вопрос «узаконивания» вашей «перепланировки» в судебном порядке. В вашем случае, если не было четкого разрешения на присоединение к вашей квартире дополнительной площади и в настоящее время балансодержатель против передачи вам этой площади, то дело в суде вы проиграете и вас заставят восстановить границы вашей квартиры и границы захваченного помещения.
Возможно, есть и другие варианты разрешения вашей ситуации, но они станут ясны только после изучения документов.
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.