Добрый день, Людмила! Я живу в Сормовском районе в частном доме на две семьи ( по документам он является
Добрый день, Людмила! Я живу в Сормовском районе в частном доме на две семьи ( по документам он является многоквартирным, хотя их всего 2) у меня 1-я кв. у соседей 2-я кв.. Мне принадлежит 1\2 доля дома, другая же часть дома была унаследована 4-мя родственниками соседа после его смерти и теперь им принадлежит, если я не ошибаюсь по 1\12. Дом стоит на участке который точно также разделен в долях. Но участки между собой разделены забором который проходит по смежной с соседями стене ( если представить участок прямоугольником, а дом меньшим прямоугольником в центре то забор проходит по середине дома и участка соответственно). Так было изначально общ. пл. 80м2 под домом 40м2, но сейчас у нас земли под домом 130м2 после оформления земли и дома в собственность, из ни у соседей все осталось по старом 20 под домом и 20 рядом, а у меня все остальное 90м2 это 20 под домом и 70 рядом. С соседями ужиться трудно да и собирать всех для подписания одной какой-нибудь бумажке в месте надоело. Хочется разделить земля и дом по забору и пользоваться каждым своей землей и домом без ограничений ( т.е. получить отдельные свидетельства ).Если я правильно понял из 252 статьи нам надо заключить соглашение.
Вопрос: С чего надо начать , куда обращаться, в какие инстанции, где –у кого писать это соглашение. В общем, пошагово, куда мне обращаться? Подскажите, пожалуйста, если можете.
Вопрос 2 : Смогу ли я после раздела снести свою часть дома исходя из пажаро-опасности смежных домов и построить отдельный дом на своем участке 900м2 ( естественно с ремонтом крыши оставшейся половины дома с согласия соседей)?
Спасибо!
Здравствуйте, Иван!
При решении Вашего вопроса надо исходить из того, что, в конце концов, Вы хотите получить. Если я Вас правильно поняла, Вы хотите получить в единоличную собственность участок земли и построить на нем дом. Имеющаяся доля в доме Вам фактически не нужна.
В этой ситуации действительно нужно делать соглашение о разделе участка, а, возможно, и дома, межевание двух участков, присваивать самостоятельные адреса, получать новые кадастровые паспорта на участки и дома, прекращение долевых прав на участок и регистрацию прав собственности на два участка. После этого – сносить свою половину, оформлять этот снос и на «чистеньком» участке строиться.
Более подробный план действий по данной ситуации можно будет разработать и осуществить после анализа имеющихся у Вас документов. Соглашение и все остальные юридические процедуры по Вашему вопросу можно сделать с помощью юриста нашей компании.
18.06.2010
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.