В 1993 г.
Здравствуйте, Людмила. В 1993 г. я и мои родители приватизировали квартиру на троих в совместную долевую собственность(без выделения долей на каждого). В марте 2009г. отец умер. Все наследники по закону (завещания не было) отказались в мою пользу от унаследованного имущества.
В итоге после вступления в права наследства по закону мне выделили 2/3, матери 1/3 квартиры, право собственности зарегистрировано уже выделенными долями 2/3 и 1/3. Мы хотим продать эту квартиру и купить другую. Будет ли сумма по договору купли-продажи облагаться вся или частично подоходным налогом, какие вычеты можно получить? Спасибо.
Здравствуйте, Ольга!
По данному вопросу лучше проконсультироваться у специалистов по налоговым вычетам. По общему правилу подоходный налог с Вас и с матери будет рассчитываться отдельно.
В соответствии с п. 5 ст. 208 Налогового Кодекса РФ доходы от продажи недвижимого имущества подлежат налогообложению.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, если квартира (1/3 доли квартиры) находится в собственности более 3 лет, то доход от ее продажи не облагается налогами. Фактически Ваша мать приобрела право собственности на 1/3 доли квартиры в 2009 году, следовательно владеет ею менее 3 лет. Если стоимость 1/3 доли будет менее 330 тыс. рублей по договору, то данный доход так же не облагается налогом.
В соответствии с п. 18 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке наследования, не облагаются налогами.
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.