Поясните, пожалуйста, что такое "Договор залога" как он оформляется и какую юридическую силу имеет. Спасибо.

Здравствуйте, Михаил.

Договор залога – это документ, по которому одна сторона (Залогодатель) предоставляет другой стороне (Залогодержателю) некое имущество.

Данное имущество выступает гарантией выполнения Залогодателем, каких-либо обязательств перед Залогодержателем, например – возврат долга.

В случае, если предметом залога становится недвижимость (квартира, земельный участок, дом, дача, гараж), то такой договор должен быть составлен в письменном виде и зарегистрирован в регистрационной службе. С момента регистрации залога на недвижимое имущество Залогодатель не может каким-либо образом распорядиться (продать, подарить и т.п.) заложенным имуществом, но может им пользоваться. Если предметом залога является автомобиль, договор также должен быть составлен в письменном виде и автомобиль должен быть помещен на стоянку, документы на автомобиль должны быть переданы Залогодержателю и Залогодатель не может пользоваться и распоряжаться автомобилем.

Если предметом залога стали какие-либо другие вещи, то договор составляется в письменном виде, и вещи так же передаются Залогодержателю.

Залогодержатель вправе удерживать в залоге имущество до момента выполнения Залогодателем взятых на себя обязательств (например, пока не отдаст долг) в течение оговоренного срока для возврата долга.

Если обязательства не выполняются Залогодателем (т.е. долг не возвращен) в установленный срок, то Залогодержатель вправе по решению суда наложить взыскание на предмет залога, то есть имущество будет продано на публичных торгах, на условиях, изложенных в решении суда, и на вырученные средства пойдут на погашение задолженности Залогодателя перед Залогодержателем.

При кредитовании в ломбарде существует упрощенный порядок реализации заложенного имущества, решение суда не требуется.