Имею долю по наследству в частном доме 3/4.
Здравствуйте!Имею долю по наследству в частном доме 3/4. Сонаследник настроила много пристроев и изменила через суд доли, у меня стало 3/12. Сейчас делим земельный участок, по новым долям у меня очень маленькая часть.Раньше по Постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от 20 декабря 1983 года № 12 «О практике применения судами земельного законодательства» было, что увеличение одним из сособственников своей доли в общей собственности на дом путем пристройки, надстройки или перестройки не является основанием для увеличения находящейся в его пользовании части земельного участка, поскольку такое изменение порядка пользования участком может существенно ущемить интересы других сособственников. Постановление отменено в 1993г. Действует ли это положение сейчас, если "да" , то нужна ссылка на документ.
В прошлом году участок оформ
лен в собственность по новым долям.
Здравствуйте, Людмила!
Из Вашего письма видно, что право собственности на земельный участок на сегодняшний день не зарегистрировано. Поэтому при распределении долей суд будет исходить из имеющихся долей на дом. Изменить доли на земельный участок Вы можете только путем заключения соглашения с сособственником.
Постановление, о котором Вы пишете, применялось в случаях, когда участок уже был оформлен в собственность, например по 1/2 доли и эти доли не подлежали изменению, если изменились доли на дом. В Вашем случае раздел участка и оформление его в собственность происходят впервые, поэтому здесь никакого «передела» долей на участок нет.
Чтобы увеличить шансы выиграть данное дело в суде, привлекайте нотариуса, берите копию наследственного дела, правоустанавливающие документы на земельный участок и доказывайте, что данный участок – это тоже наследственная масса. Из наследственного дела будет видно, в каких долях Вы вступали в наследство на дом. Так же будет видно, что в связи с отсутствием права собственности на земельный участок у умершего Вы не смогли оформить собственность на свою долю участка у нотариуса и теперь вынуждены оформлять ее через суд.
Ведите речь в суде о вступлении в наследство на земельный участок на свои 3/4 доли, а не о переделе участка.
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.