Выморочная собственность
Здравствуйте!
Посоветуйте, пожалуйста, как решить следующую проблему. У моего отца с двоюродным братом была квартира в равных долях. В 1997 году его брат умер (близких родственников у него не было), а закон на тот момент в нашей области не признавал права наследования двоюродными братьями и одна доля в квартире перешла государству, то есть стала выморочной собственность. После этого мой отец подавал в суд, но с администрацией оказалось судится бесполезно, нам отказали в праве наследования. Сейчас прошло уже больше 15 лет. Мы живем в этой квартире, платим коммунальные услуги, делаем ремонт. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-нибудь способ оформить эту долю в нашу собственность? Или придется ее выкупать у государства? И если возможен только этот вариант, то по какой цене нам придется выкупать эту долю?
Здравствуйте, Анна.
В решении данного вопроса есть несколько вариантов:
1. Явный вариант: В связи с тем, что Администрация уже оформила право собственности на имущество на свое имя у вас имеется вариант — выкуп доли. Для этого необходимо обратиться в Администрацию района с заявлением. Стоимость выкупа устанавливает продавец, но гос органы обычно ориентируются на кадастровую стоимость имущества.
2. В отношении данной доли заключить договор социального найма в обычном порядке (если ранее стояли на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий). Либо — в судебном порядке доказать факт того, что Вы владели и пользовались квартирой как при наличии договора социального найма. Представить суду квитанции по оплате коммунальных платежей, ремонта и прочего. После положительного судебного решения данную долю можно будет приватизировать, если Вы в приватизации еще не участвовали. Данный вариант является теоретичиским, мне не известны случаи положительной или отрицательной судебной практики по данному варианту в Нижнем Новгороде.
3. Кроме того Вы вправе подать на Администрацию иск в суд иск о том, что она не выполняет свои обязательства по ремонту, оплате коммунальных платежей и взыскать с них плату по данным расходам за последние три года.
07.08.2014
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.