Как выгодно продать или обменять доли в квартире?
3-х комнатная квартира приватизирована на мать,меня,сестру и ее первого сына.9,5 лет я снимала квартиру и с ними не жила,сейчас переехала ,сестра хочет выкупить мою долю в квартире ,так как я ей мешаю с ее семьей,мать хочет оформить дарственную своей доли на меня,чтоб были равные доли у нас с сестрой,но жить хочет в этой квартире,которую они с отцом заработали.Оценили квартиру за 850т. за долю,сестра говорит,что мол 1,5 млн. готова дать авансом за мою и мамину долю,больше мне не положено,так как мать остается жить с ними....Мне тоже нужно жилье и важна каждая купюра и даже 150т для меня играют большую роль ,хотим с мужем брать ипотеку,почему я должна ей уступать..Может мне тогда продать ей только свою долю пока,и оставить маму с ними,предварительно оформив дарственную маминой доли на меня,чтоб ей жилось с ними спокойно?а уж потом заново оценять и продавать им еще одну долю,раз они всеми вариантами недовольны?
Здравствуйте, Екатерина.
В Вашей ситуации не обозначена проблема юридического характера. Из письма видно, что Вы не знаете как поступить; продать свою ¼ доли сейчас и мамиму ¼ тоже сейчас, либо в разное время.
Предлагаю проанализировать оба варианта.
Вариант № 1: Вы продаете сестре сейчас только свою долю за 850 000 рублей.
Плюсы этого варианта в том, что у вас осталась еще ¼ доля (мамина) в квартире.
Минусы: 1)мамина доля на Вас еще не оформлена и после совместного проживания с сестрой не известно будет ли она вообще на Вас оформлена; 2) не известно сможет ли финансово и захочет ли сестра выкупать Вашу долю вообще (обязать купить долю Вы не можете, при продаже посторонним лицам цена доли оценивается ниже ее реальной стоимости, так же тяжело найти покупателя); 3) Вы собрались брать ипотеку, если Вы вносите 850 т.р. в качестве первого взноса Вы переплачиваете большое количество денег (точный расчет необходимо взять в банке или воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте банка).
Вариант № 2: Вы продаете свою и мамину долю сейчас за 1,5 млн. рублей и забираете все деньги себе.
Минусы: 1) 2 доли по ¼ каждая стоят по Вашим расчетам 850 т*2= 1700 т.р. Вы недополучили (как вы считаете) 200 т.р.
Плюсы: Вы получаете все деньги сейчас и при оформлении ипотеки у Вас увеличивается первый взнос, следовательно уменьшается сумма процентов и переплат минимум в два раза; 2) Вы получаете отдельное жилье сейчас, а сестра продолжает жить с мамой; 3) у Вас нет проблем с поиском покупателя и Вы по высокой цене продаете свою долю квартиры, при этом даже не обязательно переоформлять доли с мамы на Вас, достаточно одновременно продать сестре Вашу и мамину долю (экономия денег и времени на переоформлении документов).
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.