Как продать квартиру с долей в ней полученной по наследству?
Вопрос такой: В 2004 году была куплена квартира женой и оформлена на нее же по свидетельству в собственность. Жена состояла на момент покупки в браке (штамп в паспорте). В 2014 году умер муж - жена вступила в наследство на долю мужа (как совместно нажитое имущество) в своей же квартире. Нотариус выдал два свидетельства от 06.02.2015 г.: 1.Свидетельство о праве на наследство по закону, 2. Свидетельство о праве собственности. Может жена сейчас в феврале 2015 г. продать квартиру, указав в договоре купли-продажи сразу два этих свидетельства от нотариуса, и как будет выглядеть налог от продажи - если цена более 2-х млн. руб., квартира в собственности жены уже 10 лет.Спасибо
Здравствуйте, Ольга.
При покупке квартиры в 2004 году изначально ½ долю — принадлежала жене, ½ доля — принадлежала мужу (хотя и была оформлена на имя жены). После смерти мужа в 2014 году жена унаследовала ½ долю мужа. Поэтому ½ доли — была приобретена женой в 2004 году, другая ½ доли — в 2014 году. ½ доли, приобретенная в 2004 году налогом не облагается (так как находится в собственности более 3 лет), ½ доли, приобретенная в 2015 году налогом облагается. Можно воспользоваться 50% льготой (так как только 50% квартиры облагается налогом). Например: квартира продается за 3 млн. р. — 1 500 000 — не облагаются налогом, вторые 1 500 000- 1 млн (50% льгота)=500 т.рублей. 13% с 500 т.р. = 65000 р. Сумма налога, подлежащая уплате равна 65 000 р.
25.11.2015
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.