Как предотвратить нарушение преимущественного права покупки?
Здравствуйте! 1-комнатная квартира находится в долевой собственности: 1/2 доли принадлежит матери, которой 90 лет, 1/2 доли - ее дочери. Мать, проживающая в квартире одна, тайно дарит свою долю внучке, которая, вступив в права собственности, собирается долю продать, т.е. она предлагает на словах купить долю второму собственнику квартиры, имеющему преимущественное право покупки, вывозит бабушку к себе жить, но не выписывает ее, не вывозит ее мебель и не оплачивает коммунальные платежи. Покупатель отказывается подписать договор купли-продажи доли с таким обременением. В ответ продавец грозится продать долю другому покупателю, оформив сделку как дарение или оформив долю в залог за полученные деньги по договору займа. Покупатель понимает, что дело может закончиться судом. Как действовать покупателю и какие доказательства нужно собирать? Можно ли предотвратить мошенничество продавца?
Здравствуйте, Светлана.
Из письма не ясны требования второго собственника(тётя), хочет ли он приобрести ½ доли квартиры внучки. Никаких обременений здесь нет. Коммунальную плату оплатит 2 собственник (тётя), выписать из квартиры мать можно в судебном порядке после оформления собственности, но стоит ли это делать. После смерти бабушки прописка будет прекращена. Если тётя не приобретет долю в квартире внучка законно продаст ее третьим лицам.
11.03.2015
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.