Как предотвратить нарушение преимущественного права покупки?

Уважаемая Людмила! Я задавала Вам вопрос 09.03.2015 г.: http://www.gipernn.ru/vopros-ekspertu/konsultaciya-yurista/id-3199. Ваш ответ полностью совпадает с рассуждениями продавца, нарушающего права покупателя. Покупатель, имеющий преимущественное право покупки, хочет этим правом воспользоваться и купить долю. Продавец же злоупотребляет зависимостью покупателя от ситуации и диктует условия, не указывая их в ДКП. Почему второй собственник должен оплачивать долг по коммунальным платежам, если он в квартире не проживает? Почему внучка, получившая долю в подарок от бабушки, все проблемы (долг по коммуналке, прописанный человек, который там уже не живет и не является собственником, мебель брошена в квартире) вешает на второго собственника? Она продаст долю, получит деньги и след ее простынет. А покупателю 70-ти лет Вы предлагаете ходить по судам и выписывать бабушку? Между бабушкой и тетей была договоренность: было составлено завещание на долю в пользу тети. Но, так как бабушка договоренность нарушила и долю подарила внучке, а та долю продает, почему тетя должна "ждать, пока прописка будет прекращена в связи со смертью бабушки"? По-моему, это забота внучки: прописать куда-то бабушку и ждать ее смерти. Если бы продавец снизил стоимость доли на сумму долга по коммуналке и оплату работы грузчиков по выносу мебели, и согласился оформить сделку после выписки бабушки, тогда и проблем бы не было. Но продавец говорит, что срочно нужны деньги, поэтому сначала продажа, а потом выписка бабушки. Покупатель ждет оформления сделки уже почти 3 месяца, но про вышеуказанные условия продавец сказала неделю назад.