Необходимо ли согласие других собственников квартиры при аренде/продаже моей доли?
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Есть 3-комнатная квартира на 7/9 этаже панельного (тип 1605-АМ) дома около метро (7 минут ходьбы) Южная в городе Москва. Квартира поделена на 3 равных доли (доли приватизированы) - 1 доля женщина, 1 доля у сына женщины (уже совершеннолетний), 1 доля у брата женщины. Женщина с сыном живут в этой квартире, а брат живёт в другой квартире (у своей жены). Теперь брат хочет подселить в квартиру постороннего человека (сдавать комнату), а женщина и её сын против. Вопросы:
1. Может ли брат, без согласия женщины и сына, пустить кого-то жить в свою комнату (долю), хотя сам на ней в данный момент не проживает?
2. Знаю, что если брат захочет продать свою долю, то должен сперва предложить женщине и сыну купить. А как происходит определение стоимости доли?
2.1 Если женщина захочет купить долю, но её брат не захочет продавать по той цене, которую определили, как быть?
Здравствуйте, Илья.
Так как квартира находится в долевой собственности, то для сдачи ее части (доли) в аренду нужно согласие всех собственников. Если брат решит продавать свою долю, то стоимость определяется по согласию сторон. Если согласия нет, то брат должен письменно предложить сестре и ее сыну купить долю и обозначить свою цену. Если они не купят или откажутся, то он имеет право продать ее другим людям по цене не ниже предложенной.
13.01.2016
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.