Как юридически верно оформить покупку дома: по договору купли-продажи или по дарственной?
Доброго времени суток. Бывшие жена и муж имеют дом 47 кв.м и 10 соток (ИЖС) земли (есть домовая книга и кадастровый паспорт), доли равные (1/2 и 1/2 , есть св-во о гос.рег. права на 1/2), он отказывается выплатить ей её долю, запугивая и угрожая ей, она жить там не хочет, но ей нужны деньги на оплату обучения своих (совместных с ним) детей и хочет продать свою долю. Я хочу приобрести эту землю (дом ветхий), т.е. часть этой земли – 1/2 участка и избежать юр. недоразумений. Вопрос: как правильней для меня: по договору купли-продажи купить долю либо по дарственной? Был суд (между ними) и решение, что ½ доли за ней законно, и даже поделили внутридомовое пространство. Она прожила в этом доме около 2-ух месяцев, условия были невыносимы и она съехала. Он завёл новую семью (с не его ребёнком < 7 лет, и они там не проживают) и прописал их в этом доме. Вопрос: проблемно ли это для меня? Премного благодарен если откликнитесь. С надеждой на ответ Эдуард.
Здравствуйте, Эдуард Анатольевич.
При продажи доли в праве собственности действует право преимущественной покупки. Это значит то, что один собственник сначала должен письменно предложить другому собственнику выкупить его долю. Такое письменное предложение оформляется у нотариуса. При не получении ответа на данное предложение нотариус оформляет документ о том, что второй собственник фактически отказался от преимущественного права покупки. Вся процедура занимает примерно 1,5 месяца. После этого собственник вправе продать свою долю другим лицам по этой же цене.
22.03.2016
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.