Имеет право администрация требовать доплату за добавленные кв.м после расселения ветхого фонда?

Добрый день, Наталья!
Возможность изъятия земельного участка с расположенным на нем домом предусмотрена действующим законодательством и регулируется п. 2 ст. 235, 239 Гражданского кодекса РФ. Порядок выкупа земельного участка, а также недвижимого имущества на нем для государственных и муниципальных нужд установлен в статьях 279 - 281 ГК РФ.

Из указанных норм права следует, что когда государство или муниципальное образование (администрация) принимают решение об изъятии земельного участка, должен быть издан соответствующий документ. Далее решение об изъятии должно быть зарегистрировано как обременение земельного участка в Федеральной регистрационной службе, осуществляющей регистрацию сделок с недвижимостью.

Далее государство либо Администрация обязаны известить Вас о том, что они собираются выкупать землю. После этого в течение 1 года государство (или Администрация) и все собственники должны договориться о выкупной стоимости. Если стороны не достигают согласия по размеру стоимости, все вопросы решаются в суде.

Если Вы не согласны с размером предлагаемых вам компенсаций, Вы можете заказать независимую оценку у организации с лицензией, занимающейся оценкой недвижимости в Вашем районе. Независимый оценщик дает заключение о рыночной стоимости Вашей недвижимости. Рыночная стоимость определяется в соответствии с законом «Об оценочной деятельности». Данное заключение Вы предоставляете администрации с заявлением – требованиями выкупить у Вас недвижимость именно по этой стоимости. Если и после этого согласие не будет достигнуто, обращайтесь в суд.

Норматив по предоставлению жилья, как при расселении, в данном случае не применяется, так как квартира не муниципальная, а находится в Вашей собственности.