Можно ли продать квартиру без учета кадастровой стоимости, если она получена по наследству в 2016?
Здравствуйте! Я получила в наследство квартиру и хочу ее продать. Наследодатель умер в декабре 2015, в права наследства я вступила в июне 2016. Так как датой получения права собственности является дата смерти наследодателя, то могу я её продать по "старым" правилам (действующим до 1.01.2016), без учёта кадастровой стоимости?
Здравствуйте, Виктория.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (подачи заявления нотариусу) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации», а не с момента даты смерти наследодателя.
Новый порядок определения доходов будет применяться только к недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). То есть если квартира была приобретена в собственность до 2016 года, а продается после 1 января 2016 года, доходы от ее продажи будут определяться по старым правилам (доходом будет признаваться цена, указанная в договоре).
22.08.2016
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.