С чего начать оформление дарения?
С чего начать и какие документы необходимы для оформления дарения (квартира) при условии одинокий пожилой человек - пожилому человеку (приятельницы, не родственники). Сколько это стоит если заниматься самостоятельно и сколько если воспользоваться услугами юридической компании?
Добрый день, Александр!
Для оформления договора дарения квартиры необходимо следующее:
1. Собрать документы для сделки: кадастровый паспорт на квартиру в 2 подлинных экземплярах (стоимость около 700 рублей), справку из ЖЭКа 1 подлинный экземпляр и 1 заверенную нотариусом копию или копию, заверенная ЖЭКом или 2 подлинника (справка действительна 7 дней, стоимость – от 0 до 50 рублей), правоустанавливающие документы на квартиру (это свидетельство о регистрации и договор, на основании которого собственник приобрел право собственности на квартиру ранее).
2. Составить договор дарения. Это можно сделать у юриста или у нотариуса. Цена договора у юриста в среднем от 1.5 до 2 тысяч рублей, у нотариуса цена определяется как % от стоимости квартиры. Суть разницы в том, что юрист составляет бланк договора и не отвечает за то, кто его подписал, нотариус же визирует своей печатью, что договор подписан именно теми людьми, которые в договоре указаны как даритель и одаряемый.
3. Далее договор и документы необходимо сдать на регистрацию в регистрационную службу Вашего района. Цена регистрации договора дарения и права собственности на нового собственника составляет 2 тысячи рублей. Возможно, пенсионерам предоставляются льготы при регистрации (это надо выяснить самостоятельно).
4. Что касается возраста дарительницы по сделке. Логично предположить, что у нее есть родственники, которым не понравится, что квартира куда-то "ушла" и попытаются "все вернуть назад". Единственным законным основанием для отмены сделки может быть доказанный факт невменяемости дарительницы на момент сделки. Если она состоит на учете, либо имеет заболевания, могущие влиять на понимание происходящего, либо она принимает препараты для лечения заболевания и в период их действия не понимает, что происходит. Для безопасности можно взять справки, что она нигде на учете не стоит и таких заболеваний не имеет. Если сделка заключается у нотариуса, нотариус в договоре дарения заверяет, что стороны вменяемы и осознают последствия своих действий.
5. Стоимость услуг юридических компаний по данной услуге разнится по городу. Стоимость нужно узнать самостоятельно.
19.11.2010
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.