Имеет ли возможность ребенок продавца заявить свои права на проданную квартиру?
Добрый день. Собираемся покупать квартиру.Узнали от соседей этой квартиры, что у собственника есть ребенок от первого брака. Может ли он претендовать на долю после продажи квартиры? (первая жена собственника, узнав, что квартира выставлена на продажу, сказала, что "этого так не оставит, у него есть несовершеннолетний сын и он не может его оставить без квартиры".
Добрый день, Галина!
Вам необходимо проверить "чистоту" этой квартиры.
1. Заказать в Едином государственном реестре прав выписку на квартиру. В выписке есть сведения о том, кто является собственником, нет ли ареста на квартиру.
2. Если отец ребенка приватизировал квартиру – надо проверить, не ущемлены ли права этого ребенка при приватизации.
3. Если квартира была куплена отцом ребенка – проверить, не является ли эта квартира совместной собственностью и его бывшей жены.
4. Необходимо узнать, как он платит алименты на этого ребенка. Если алименты взыскиваются по решению суда, нет ли за ним задолженности, не арестована ли квартира.
Если этих проблем нет, то можно смело приобретать квартиру. Кроме того, дети не имеют прав собственности в имуществе родителей и наоборот. Режим такой совместной собственности распространяется только на супругов. Только у супругов квартира принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если оформлена на 1 супруга. С детьми этот принцип не действует.
19.11.2010
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.