Как разделить недвижимость и продать?
Здравствуйте. Я являюсь старшим сыном. Такая ситуация: Имеется дом с землёй, владелец всего этого по документам мой отец. Отец и мать сейчас разведены (уже как 8-м лет). В семье есть ещё мой младший несовершеннолетний родной брат. В этом доме прописаны Я (совершеннолетний), отец, мать и брат. Мать замужем за другим человеком (фамилию сменила). Отец хочет поделить дом и землю поровну между Собой и Матерью или же между Мной и Матерью, но чтобы была возможность продать дом/часть дома. В общем я и отец намерены продать нашу часть без всяких проблем, а с другой частью нам всё-равно что будет делать Мать (останется жить в части дома или тоже продаст). В общем вопрос, что делать, как лучше оформить документы и какие документы нужны? Или отец вообще может как собственник продать весь дом с землёй, а потом на своё усмотрение раздать или не раздать полученные средства несмотря на то, что там прописан несовершеннолетний общий ребёнок? Буду весьма благодарен за помощь!
Здравствуйте, Денис.
Если дом и земельный участок приобретались в браке, то они являются совместно нажитым имуществом. Это значит, что у дома и участка 2 собственника — отец и мать. Прописанные дети (Вы и брат) собственниками не являетесь, ничего продавать в нем не можете. Факт «прописки» не дает права собственности.
Для проведения сделки по продаже доли дома и участка нужно сначала разделить совместное имущество (выделить долю матери документально). Только после этого каждый собственник ½ доли дома и участка может продавать свою долю. Первоначальное право покупки в данном случае принадлежит другому собственнику. Если мать откажется приобретать долю отца (документально), то отец будет вправе продать свою долю другим людям.
Отец может продать весь дом с землей (без выдела доли матери) только с ее письменного согласия.
14.10.2016
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.