Возможно ли вернуть квартиру продавцу, расторгнув договор по взаимному согласию?
Добрый день! В 2014 году (ввиду определенных обстоятельств) у меня возникла необходимость оформить принадлежащую мне квартиру на бывшую супругу. Мы оформили договор купли-продажи и перерегистрировали квартиру на нее. Ввиду спешки и общей юридической неграмотности, мы не дождались результата бракоразводного процесса и получилось так, что сделка купли-продажи была заключена в период, когда брак еще не был расторгнут. Эта проблема выяснилась, когда мы попытались перерегистрировать квартиру на меня в этом году. В Росреестре нам отказали регистрировать переход собственности, ссылаясь на то, что квартира была приобретена в период брака и необходимо выделять доли – так как по закону она принадлежит обоим бывшим супругам. В нотариальной конторе я выяснил, что это достаточно дорогая операция (точно более 15 тысяч рублей). Мы попытались пойти другим путем – заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 2014 года и попытались перерегистрировать квартиру предоставив в Росреестр соглашение о расторжении. Документы они приняли, но в итоге в регистрации отказали, мотивировав это тем, что сделка по договору считается исполненной и зарегистрировать переход собственности обратно к продавцу они не могут.
Вопрос как вернуть квартиру в мою собственность самым дешевым способом:
1) Можно ли опротестовать в суде отказ в регистрации?
2) Если нет, как дорого будет стоить расторжение договора и передача квартиры продавцу через суд? Как я понимаю в этом случае возникает имущественный иск с оценкой? (стоимость квартиры по договору 500 000 руб.).
3) Есть ли еще какие-нибудь способы вернуть квартиру в мою собственность, не прибегая к выделению долей?
Здравствуйте, Сергей.
В вашей ситуации имеет место необходимость нотариального оформления договора о выделе долей (ценой в 15 т.р.) и нотариального оформления договора продажи доли в праве собственности на квартиру (еще 15 т.р.).
При обращении в суд Вы вправе подать иск о признании права собственности на квартиру, тогда согласно ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ п. 1. «пп.1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: госпошлина в суд при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;" то есть размер госпошлины судебного разбирательства составит 5200+3000=8200 рублей.
Если Вы подаете иск в суд о признании договора недействительным или нечто подобное, то согласно п.1. ст 333.19 НК РФ «пп. 3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей;»
24.10.2016
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.