Несет ли ответственность ЖКХ за некачественный ремонт участка стояка канализации?
Здравствуйте. Я живу на первом этаже пятиэтажного дома. Засорился стояк канализации в подвале. В результате все отходы из нее через унитаз потекли к нам. Полностью была затоплена ванная и частично кухня. За два дня до этого работниками ЖКХ производилась замена участка стояка канализации на втором этаже над нами. Несет ли ответственность ЖКХ за произошедшее? Могу ли я потребовать возмешения ущерба?
Добрый день, Алексей. Ситуация неоднозначная.
Начнем с оптимистичного прогноза.
Для того, чтобы Вы могли получить возмещение вреда, необходимо:
1. Доказать вину работников ЖКХ. Надо «привязать» вероятный мусор от ремонтных работ на втором этаже к сложившейся ситуации. Т.е. доказать, что засорение возникло из-за проведения этих работ и выброса отходов в канализацию, что привело к засорению и аварии.
2. Это можно доказать при составлении акта осмотра трубы и описи извлеченных предметов, которые стали причиной засора. Если извлеченный мусор не имеет отношения к замене трубы на 2 этаже, то работники ЖКХ не виноваты в аварии.
3. Также должен быть акт осмотра места аварии с описью всего ущерба. Далее должна быть назначена экспертиза стоимости ущерба. Вывод: что бы получить компенсацию вреда, надо доказать вину работников ЖКХ, доказать размер и стоимость ущерба документально.
Неоптимистичный прогноз:
1. Если вины работников ЖКХ нет, то оснований для возмещения вреда за их счет тоже нет. Надо искать другого виновного.
2. Можно попробовать доказать обязанность работников ЖКХ проводить плановые прочистки стояков для профилактики засорений. Но это внутренние документы ЖКХ и они их вряд ли предоставят их Вам. Суду они их конечно предоставят, но есть сомнения в достоверности этих документов. Если Ваших жалоб на затруднения в сливе воды и заявок на прочистку трубы не было, то у ЖЭКа тоже не возникло обязанности по прочистке трубы для предотвращения аварии.
В любом случае заявку на возмещение вреда в ЖЭК лучше предоставить. В зависимости от ответа и можно будет выбрать и уточнить план своих дальнейших действий.
18.01.2010
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.