Как проконтролировать продавца по снятию садового участка с обременения?

Здравствуйте. Я молодой зелёный покупаю садовый участок с домиком, 150 тыс. руб. Перед оформлением продавец, он же собственник говорит, что у него есть обременение на этот участок, чтобы снять его нужно пол суммы, эти пол суммы отдал и спустя несколько дней мы пошли в регистрационную палату, где подали все документы и рассчитались до конца, 02.12.16 документы должны были попасть в мои руки, но позвонив с рег. палаты мне сообщили что дело приостановлено. Приехал, выдали документальное подтверждение о том, что обременение не снято, сам собственник утверждает, что все сделал как надо, ссылаясь на то, что его не убрали с базы данных, окончательный скор регистрации 28.03.17 если он не успевает разобраться с этим вопросом сделку расторгают и ещё один нюанс сумма в договоре была указанная ниже действительной по просьбе продавца, я же этому значения не придавая согласился. Вопрос: какие последствия, которых я не знаю, из этого дела могут выйти? Вопрос: как проконтролировать продавца по делу снятия обременения? Вроде бы, с одной стороны все хорошо, но есть переживания, что выйдет все не так как полагается.