Приватизация гаражей в сельской местности, обязательно ли это?
В 1989 г. решением исполнительного комитета БУРАШЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНСКОГО Р-НА КАЛИНИНСКОЙ ОБЛ.( ныне Тверской) был выделен земельный участок в районе кооперативных гаражей для строительства индивидуального гаража и до начала строительства в кассу бухгалтерии внести сумму 9руб.64коп. за выделенный участок. (выписка из решения на руках и квитанция об оплате). Гараж построили за 3 года. Это получился блок на 5 владельцев,т.е. с общими стенами. К августу 2011 г. будет составляться план поселения и администрация заявила,что мы должны гаражи оформить в частную собственность (иначе их снесут как незаконные постройки). Наши выписки и квитанции можем выбросить на помойку,т.к. у них при пожаре сгорели все документы-таков был ответ. Предложили написать заявления на межевание земли под гаражами всем владельцам (а их - 68, и половина не согласны на оформление в собственность). Подскажите, пожалуйста, каковы наши дальнейшие действия? Заняться оформлением каждому в отдельности или всё же коллективно? 3 года назад,в БТИ нам сказали ,что гаражи в сельской местности не приватизируются. Может что изменилось? Заранее благодарны и ждём установку к дальнейшим действиям.
Добрый день, Екатерина!
Право собственности на объект (гараж) возникает с момента регистрации этого права. Из Вашего письма видно, что права собственности на гаражи с 1989 года никто нигде не оформлял. По каким причинам собственники не оформляют свои права? Юридически этих гаражей просто не существует. Поэтому администрация и заявляет, что эта территория свободна, а Ваши гаражи – самострой, так как доказательств обратного в Администрации просто нет. Если земля выделялась каждому человеку отдельно для строительства его гаража, то каждый самостоятельно может оформить право собственности на землю и гараж. Если земельный участок выделялся один для всех гаражей, то право собственности на гараж каждый может зарегистрировать самостоятельно (как член кооператива, полностью оплативший свой пай), а земельный участок следует оформлять на юридическое лицо – гаражный кооператив. К слову о приватизации – здесь нет никакой приватизации, поэтому и закон о приватизации здесь не действует, Вам бесплатно ничего не отдавали и не отдают, Вы строили гараж за свой счет.
Более подробную консультацию можно дать только после анализа имеющихся документов. В решении таких вопросов необходимо грамотно соблюсти порядок оформления документов, что бы не создавать лишних сложностей и проволочек.
30.11.2010
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.