Нарушение права преимущественной покупки доли квартиры.

Здравствуйте!

Первым делом предлагаю глубоко вздохнуть и успокоиться! Ситуация лучше, чем Вам сейчас кажется. Если у Вас есть затруднения с юридическими нюансами этого дела, обратитесь к опытному юристу, он поможет Вам вести дело в суде и будет представлять там Ваши интересы.

В Вашем письме очень мало информации о сути дела. Как я понимаю, в суд подали Вы. О чем Ваш иск, как сформулировано ваше требование? И какой трехмесячный срок истекает?

Предлагаю общий порядок действий в подобной ситуации:

1. Подача Иска в суд с требованием «перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.». К иску прикладываете Ваши правоустанавливающие документы на долю квартиры.
2. Ходатайство суду о том, что бы суд сам затребовал у Продавцов договор продажи и выяснил стоимость доли, так как Вам такую информацию Продавец отказывается предоставить.
3. Согласно ст. 250 ГК РФ Вы имели право преимущественной покупки доли квартиры. Другой собственник доли нарушил это право. Вас не извещал и ничего не предлагал купить. Возникает законный вопрос как ФРС зарегистрировало такую сделку и была ли вообще регистрация сделки, была ли приостановлена регистрация? Если Ваши продавцы все таки отдавали документы в ФРС, то смело ходатайствуйте в суде о запросе этого договора из ФРС. ФРС суду не откажет и предоставит эти сведения.
4. Если сделка еще не зарегистрирована, Вы должны подать заявление в ФРС примерно с таким текстом: « Я, ваше ФИО, являюсь собственником __ доли квартиры по адресу: ___. Гр.___ ФИО , так же является собственником ___доли в данной квартире. В настоящее время мне стало известно о незаконной продаже доли квартиры. Мое право преимущественной покупки доли нарушено (меня никто не извещал. Я ни от чего не отказывался, о продаже узнал например от соседей) и я прошу не проводить регистрацию договора продажи, так же я (___дата__) подал в суд требование о переводе на меня прав и обязанностей покупателя». Это вызовет приостановку регистрации, и меньше надо будет просить в суде.
5. Согласно п.3. ст. 250 ГК РФ «3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.». На сколько я поняла из Вашего письма в суд Вы уже обратились, суд Ваш иск принял к рассмотрению, то есть 3-месячный срок Вами не пропущен! На этот счет теперь можете жить спокойно.
6. Далее следует непосредственно судебное разбирательство. На суде и выяснится вопрос о стоимости доли и порядке перезаключения договора продажи, порядке и сроке внесения Вами денег.

Если Ваша ситуация развивается по описанному сценарию, то можете проанализировать что Вы уже сделали и что можно сделать еще (например заявление в ФРС и ходатайство в суд о затребовании информации и документов).

Если все указанное выше – не Ваш случай, то прошу более подробно все описать.