Как оформить купленное помещение на несколько человек?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Есть 3 учредителя ООО. Планировалось приобрести офис для компании. Офис был приобретен в рассрочку на 3 года, но не на юр. лицо, а на одного из учредителей. Что можно сделать в данной ситуации, чтоб собственность стала долевой на 3 человека (на офис на время рассрочки наложено обременение). Как можно подстраховаться, чтоб по истечении рассрочки, не получилось что это личная собственность одного человека, так как оплачивается все из общих денег организации? С уважением, Лариса.
Здравствуйте, Лариса.
Давайте разберем Вашу ситуацию.
1. В настоящее время на некое физическое лицо оформлено право собственности на офисное помещение в кредит, с залогом у банка. Кредит оформлен на физическое лицо.
2. Оплата кредита осуществляется физическим лицом самостоятельно, от своего имени. Деньги физ. лицо «зарабатывает/берет/и т. п." у организации не ясно на каких основаниях (как з/п, или займ или еще как-то).
3. Сейчас данное физ лицо «желает» продать 2/3 доли в праве на помещение другим двум физ. лицам.
Такая сделка возможна только с согласия банка (так как банк является залогодержателем).
4.Для подстраховки необходимо оформить документы-основания по которым физ.лицо-учредитель берет деньги из организации (например договор займа), возможно заключить предварительный договор купли-продажи долей между 3 физ. лицами, или физ лицом и организацией.
Для решения данной ситуации необходимо разделить права собственности и деньги отдельно физического лица, учредителя, организации.
17.05.2017
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.