Как через суд оформить принудительную продажу собственности?
Людмила добрый день, я уже обращалась к вам со многими вопросами на которые я получала юридически правильные ответы и которые мне помогли. У меня к вам еще вопрос: мне 50 лет, я 8 лет живу на съемной квартире в моей квартире (два собственника я и сын). Он привел жену, она не прописана, меня в квартиру не пускают, отобрали ключи когда я пришла с агентом по поводу продажи квартиры на две комнаты в меня начали лететь оскорбления и угрозы и о продаже никакой речи быть не может. Я сходила к участковому написала заявление, но он мне ответил ваши семейные дела. Скажите через суд я могу сына принудительно заставить продать квартиру тем немение они накопили долгов и как мне выгнать сноху очень прошу помогите куда мне еще обращаться.
Здравствуйте. Татьяна!
У Вас действительно очень сложная ситуация, но при наличии желания и времени вполне разрешимая.
1. Вы правильно сделали, что обратились с заявлением в милицию. Милиция не рассматривает семейные споры по сложившейся практике. Такое положение вещей связано с тем, что родственники сначала пишут заявления, потом забирают их, не доводя дело до суда. Но в соответствии с законом участковый обязан принимать все заявления граждан и рассмотреть их. Если он этого не делает, обязательно жалуйтесь в вышестоящие органы. Защищайте свои права всеми доступными способами. В такой ситуации следует поменять замки и заселиться в квартиру (или часто приходить), при наличии скандала вызывать милицию по 02 и писать жалобу на сноху лучше каждый день. Она не имеет права находиться в квартире. Поэтому в лучшем случае отделается штрафом за незаконное пребывание в квартире, если будет буянить, заберут в участок и посадят на 1 сутки. Одного раза обычно достаточно для того, что бы такие жильцы успокоились.
2. Решить конфликт с сыном таким образом, конечно, не удастся. Этот вопрос можно решить только в суде. Необходимо подать иск о разделе квартиры на комнаты, разделе лицевых счетов и определения права пользования квартирой. В суде станет вопрос об определении кому из вас какая-комната достанется. Будьте готовы либо отдать большую по площади комнату (бесплатно, так как получения денежной компенсации можете и не дождаться, иначе судебный процесс затянется на бесконечное время) либо доплатить за разницу в метраже. Обращаю Ваше внимание, что рыночная стоимость 1 кв. метра квартиры и 1 кв. метра комнаты в квартире существенно различается (у комнаты цена меньше).
3. После суда необходимо будет зарегистрировать право собственности на комнату, и можно будет продавать комнату.
4. Что касается долгов по квартплате, Вам однозначно этот вопрос надо будет поднимать в суде, и разделить задолженность пополам, определить дальнейший порядок оплаты коммунальных услуг. Другого пути тут нет. Суд не сможет обязать оплатить счета только сына, так как суд не сможет определить, кто из вас как платил и платил ли вообще, поэтому и разделят долг пополам.
15.12.2010
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.