Продажа доли при несовершеннолетнем собственнике

Добрый день, Людмила! У меня очень тяжелая ситуация,куда только не обращалась в своем городе - никто уже не берется.Я являюсь собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире (остальные собственники так же по 1/3 доли брат и сестра мои), брат несовершеннолетний. Остальные собственники давали согласие на продажу полностью квартиры, но перед последним шагом - отказывались от продажи неоднократно (агентства уже не берутся за нас). На данный момент в этой квартире не проживаю (соседи ведут аморальный образ жизни), я с маленьким ребенком вынуждена была съехать, тут же были сменены дверные замки, доступа в данный момент в квартиру нет. Да и смысла туда приходить тоже нет (не раз пьяная "мать" накидывалась с ножом на нас). Что мне делать в этой ситуации? На меня повесили коммунальные долги за все годы - сейчас за квартиру уже порядка 300-т тысяч рублей. Как говорят в агентствах, я продать свою долю не могу пока брату не исполнится 18 лет, только вот за 7 лет ожидания моя доля обесценится, а на данный момент опека встанет на его сторону при моей продаже. Помогите, пожалуйста, разобраться как мне поступить?!