Здравствуйте, Людмила -скажите, можно ли какими-то законными основаниями уменьшить притязания на наследство 2-х внуков,
Здравствуйте, Людмила -скажите, можно ли какими-то законными основаниями уменьшить притязания на наследство 2-х внуков, которые в течение последних 9 лет болезни деда никак не заботились и вообще его не навещали. Наследованию подлежит доля в приватизированной на троих (на деда, его опекуна - дочь,и на меня - его третьего внука) квартире. Приватизация квартиры была проведена в 2006 году, дед умер в 2009-м, а отец этих "наследников по представлению" (сын деда)умер задолго до деда - в 2001 году. Теперь внуки пришли за наследством и предлагают либо выкуп своих 1/12 долей по бешеным ценам - превышающим даже рыночные!, либо продать свои минимальные доли на сторону и вселить чужих людей. сейчас уже в данной квартире проживаем мы с женой и взрослой дочерью и мама, комнат размерности равной даже их суммарной доли нет (их доля составляет в сумме 10 кв.м, а комнаты от 13 кв.м.) что посоветуете делать, спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий!
Ситуация у Вас очень сложная. Здесь Вы ни как не обойдетесь без судебных разбирательств.
В соответствии со ст. 1168 и 1170 Гражданского кодекса РФ Вы теоретически имеете преимущественное право на получение долей «внучат» в собственность с компенсацией доли «внуков» – либо из остальной массы наследственного имущества, либо за некую сумму:
Пункт 3, статья 1168 ГК РФ гласит: 3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья 1170 ГК РФ гласит:
1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Хорошие комментарии и пояснения к этим двум статьям вы можете найти и почитать на сайте http://www.ville.ru/laws/gk/lawgk1170.html, чтобы здесь их не расшифровывать.
Как видите, у Вас есть законные основания получить квартиру полностью, однако на практике все выглядит не так просто. Дело в том, что «внучата» уже формально являются собственниками наследства. Лишить человека собственности может только суд. Нотариус не вправе это делать. Поэтому Вам придется обраться в суд и, опираясь на указанные статьи просить суд передать их доли в вашу собственность. Суд на свое усмотрение будет принимать решение, передать ли Вам долю квартиры с выплатой компенсации или нет.
Что касается продажи долей посторонним людям, то здесь у вас есть преимущественное право покупки, то есть «внуки» должны озвучить в письменном виде вам цену, за которую они готовы продать свои доли посторонним людям. Оцените сами, много ли найдется желающих купить у них эти доли по слишком высокой цене? А продать по цене ниже, чем они озвучили Вам, они так же не могут, пока не предложат Вам купить по другой, более низкой цене, возможно, цена Вам подойдет. О преимущественном праве покупке почитайте на данной странице, пояснения и правила здесь я уже давала.
11.02.2010
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.