Являются ли действия агентов законными? И как должен проходить договор об аренде жилья?
Здравствуйте. Была такая ситуация. Нужно было снять жильё. Нашли понравившейся жильё в интернете, позвонили по номеру, ответил агент по недвижимости. Во время разговора он сказал, что контакты собственника он не даст. Что с начала нужно приехать к ним в отдел по недвижимости, там заключить договор о том, что "они" покажут, например, мне 5 квартир и я должна выбрать подходящий мне вариант. Прежде заплатив агентам 4500 тыс. рублей (а если в эти варианты будут не подходящие?). Скажите, пожалуйста, являются ли такие действия агентов законными? И как должен проходить договор об аренде жилья?
Здравствуйте, Анна.
Агент предлагает вам такую услугу — за 4500 рублей он вам покажет 5 квартир, сдаваемых в аренду. Это могут быть любые квартиры, а не та, которую вы видели в объявлении. Ваше право заключать с агентом договор на такую услугу или отказаться. В интернете вы можете найти много жалоб на такие услуги.
Есть и другой способ оказания услуг агентами. В нем агент заключает договор с арендодателем квартиры, рекламирует конкретную квартиру и показывает арендаторам только ее. В данном случае агент сразу озвучивает цену за свою работу и арендодателю и арендатору. Обычно она равна цене аренды за один месяц и включается в цену аренды за первый месяц. Эту цену физически оплачивает арендодатель. От арендатора в таком случае не требуется заключение никаких договоров на услуги. Если эту цену физически оплачивет арендатор, то с ним заключается договор на оказание услуг по поиску квартиры для взятия в аренду и акт выполненных работ, где указан адрес подобранной квартиры. Цена услуги так же указана в договоре и известна заранее.
14.05.2018
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.