Как купить квартиру у собственника, получившим ее через договор дарения?

Добрый вечер! Хотим купить квартиру у собственника, который получил квартиру по договору дарения. Договор дарения был составлен на внука (нынешний собственник) от дарителя бабушки, действовавшей через своего сына (отца нынешнего собственника). Т.е. отец действовал от имени своей матери по доверенности ( нотариальной). Все это было в 2008 году. У собственника договор дарения на руках с печатями. И свидетельство о собственности. По документам абсолютно чистая квартира. С момента дарения прошло 10 лет. Но нет среди документов, той доверенности на отца. И подруга юрист, дабы исключить возможные риски требует эту доверенность найти, взять копию и т.д. Нотариус уже по данному месту не принимает,что выдавала доверенность. В МФЦ запрос на копию доверенности у Росреестрв отклонили. А она эта доверенность вообще нужна? Когда на руках есть все правоустанавливающие документы. Бабушке на момент подписания договора дарения было 70 лет. 20 марта 1018 года она умерла, как говорит внук (собственник). Но свидетельство о смерти нет, так как по его словам не вызвали врача. Ну типа деревня и т.д. Будут делать родственники, проживающее рядом. Так ли важно мне точно знать умер или жив даритель. Просто когда пробивали ее паспорт, в списке недействительных он не значился. Ну тут и всплыл ответ, что не получили свидетельство. Заранее спасибо!