Можно ли расторгнуть договор дарения на долю в доме предоставим взамен долю в другом доме?

Мы с мужем хотим купить в селе дом у его родной сестры. На вырученные деньги она хочет купить комнату в городе. Дело в том, что половина дома в ее собственности, а половина их мать являясь опекуном по дарственной отдала их племяннице, она сирота. Сестра продавец говорит, что предоставит долю в своей комнате и мы сможем быть собственниками всего дома. Возможно ли это? Смогут ли они расторгнуть договор дарения? Племяннице 12 лет. И мы хотим взять дом на материнский капитал, остальная сумма в рассрочку. Она продавец так же хочет расплачиваться с продавцом комнаты.