Как законным путем уменьшить притязания на наследство 2 внуков, которые при болезни не заботились и не навещали деда?
Людмила, спасибо за подробный ответ на вопрос №165001, но, если можно, то я бы хотел дополнительно уточнить 3 момента: 1)как будут определять размер компенсации за 1/12 долю каждому из внуков - исходя из рыночных цен, путем независимой оценки квартиры или еще как-то; 2)могут ли внуки прописаться каждый на свои 1/12 (это примерно 5 кв.м.) квартиры; 3) могут ли они реально вселиться после прописки (я слышал, что для проживания на своих мизерных площадях им потребуется решение суда, который должен будет, в случае положительного решения, определять конкретное место проживания в квартире владельцев этих 1/12 долей). спасибо.
Дмитрий, отвечу на Ваши вопросы в той же последовательности:
1) Что касается работы суда, сами понимаете: однозначно сказать, какое решение примет суд, нельзя. Но в любом случае суд при вынесении решения опирается на Закон и предоставленные документы-доказательства. Поэтому при определении цены квартиры и доли соответственно логично было бы сразу представить суду заключение независимого эксперта о стоимости квартиры. Суд также по заявлению другой «несогласной» стороны может назначить другую экспертизу. Обычно проведение экспертиз суд доверяет Приволжскому судебному центру экспертиз, можете сразу самостоятельно там ее и заказать. Эксперт установит рыночную стоимость квартиры (и доли) с учетом ее возраста, места расположения, состояния.
2) После того, как внуки получат свидетельство о праве собственности на долю квартиры, они на полных законных основаниях могут встать на регистрационный учет в данной квартире (п.16 «Правил Регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П). Согласие других собственников для этого не нужно. Воспрепятствовать этому Вы можете только в случае, если свидетельство о собственности они еще не получили и Вы подали в суд о присуждении Вам всей квартиры. В этом случае свидетельство они получат только, если выиграют суд. Судебное разбирательство займет не меньше 5-6 месяцев.
3) Насчет вселения в квартиру, если они подадут иск о вселении в квартиру, – решение суда скорее всего будет в пользу внуков. Формально право вселиться у них есть, даже если они являются собственниками 0,000000000001 доли в квартире (См. указанное постановление). Здесь уже Вы должны подать иск о выделе их доли и назначении за нее компенсации. В силу мизерности доли внуков есть шансы выиграть суд. Основанием для успеха в суде могут стать статьи ст.133, 244, 252 ГК РФ. В статье 244 ГК РФ указано, что общая собственность может быть делимой и неделимой и в зависимости от этого производится выдел доли. Обычно квартиры строились для проживания одной семьи, имеют единые места общего пользования и сделать другой вход в квартиру невозможно. Они являются неделимой вещью (ст. 133 ГК РФ), в которой ясно указывается, что выдел доли производится в соответствии со ст. 252 ГК РФ.
4) Еще один нюанс: чтобы внуки не могли распорядиться своими долями (ведь они их могут и подарить «за деньги» не предлагая купить эти доли Вам), при обращении в суд с иском наложите арест на квартиру, тогда ни одной сделки с квартирой совершить уже нельзя будет. Это поможет Вам избежать риска нажить нежелательных соседей на время судебного процесса.
15.02.2010
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.